Adquirir um imóvel é sem dúvida uma das decisões financeiras mais importantes na vida de uma pessoa. Contudo, se engana quem acha que os custos para compra de imóvel envolvem apenas o valor previsto no contrato de compra e venda.
Além do valor da entrada e as parcelas do financiamento, existem uma série de custos ocultos que ampliam o valor total do imóvel e acabam surpreendendo muitos compradores, como despesas bancárias, taxas cartorárias, tributos municipais, despesas pós-aquisição, entre outros. Por isso, conhecer todos os custos para compra de imóvel envolvidos antes de fechar negócio é uma etapa crucial para evitar surpresas desagradáveis e garantir uma aquisição segura, que não comprometa o orçamento familiar.
Continue a leitura e veja a seguir quais são os custos invisíveis normalmente associados a compra de imóvel e saiba como proteger seu patrimônio desde o momento da compra. Confira!
O preço do imóvel não representa o custo total da aquisição
Muitos compradores acabam cometendo o erro de acreditar que o valor do imóvel em contrato representa o investimento financeiro total que ele terá que fazer para realizar o sonho da casa própria. Na prática, essa aquisição envolve diversas outras despesas obrigatórias previstas em Lei e outros custos relacionados ao processo de compra que a maioria desconhece.
Dependendo da modalidade de aquisição, os custos para compra de imóvel podem chegar até 10% do valor da propriedade. Então para não ser pego(a) de surpresa, ficar por dentro dos custos ocultos comuns nesse tipo de aquisição é fundamental. Confira a seguir alguns dos custos ocultos que incidem sobre a compra de imóvel e que podem impactar o seu planejamento financeiro.
ITBI: um dos custos para compra de imóvel que mais surpreendem compradores
O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) corresponde a um tributo municipal que incide sobre a transferência de propriedade de imóveis entre pessoas vivas. Sua alíquota varia de acordo com cada município, mas normalmente varia entre 2% e 5% e a base de cálculo é feita sobre o valor venal ou valor de venda do imóvel, prevalecendo o que apresentar maior preço.
O pagamento do ITBI é uma condição indispensável para que o imóvel seja registrado em nome do comprador. Por isso, considerar esse custo no planejamento de compra do imóvel é essencial.
Escritura pública e registro do imóvel
As despesas com registro e escritura do imóvel é outro tipo de custo que muitos compradores frequentemente ignoram nos cálculos, mas que pode elevar o preço final da aquisição e acabar pesando no bolso.
A escritura pública é o documento que formaliza o processo de venda, enquanto o registro do imóvel em cartório é o que garante legalmente a transferência de propriedade do bem para o nome do comprador, conforme prevê o artigo 1.245 do Código Civil.
Essas etapas envolvem taxas que variam de acordo com o valor do imóvel e tabelas estaduais. Na escritura, o valor pode variar entre 1% e 3% da quantia total do imóvel, já o valor do registro costuma variar entre 0/5% e 1%.
Custos para compra de imóvel associados a avaliação do imóvel
Fora as despesas tributárias e com cartório, existem outros custos para compra de imóvel que decorrem diretamente do processo de aquisição imobiliária, especialmente em situações como financiamentos. São elas:
- Despesas com avaliação técnica do imóvel
- Tarifa de análise de crédito (quando aplicável)
- Registro do contrato de financiamento
- Seguros obrigatórios vinculados ao contrato
- Eventuais despesas administrativas do processo
Ainda que alguns desses custos possam ser incorporados ao financiamento, boa parte ainda deve ser paga diretamente ao comprador. Por isso, considera-los nos cálculos é essencial para um planejamento financeiro eficaz.
Certidões e análise jurídica da documentação
Para uma compra segura, é essencial para o comprador realizar uma análise minusciosa da documentação do imóvel, bem como do vendedor. Dependendo da situação, pode haver a necessidade de emissão de certidões para avaliar a existência de débitos fiscais, ações judiciais, penhoras ou outros fatores que possam restringir ou prejudicar a aquisição.
Nesse caso, contar com o apoio de um advogado especialista em Direito Imobiliário para conduzir essa auditoria jurídica se torna um passo importante, que reduz consideravelmente os riscos da negociação.
Reformas, mudança e despesas pós-compra
Alguns dos custos para compra de imóvel só surgem após assinatura do contrato. Ou seja, depois que o comprador recebe as chaves, outras despesas acabam entrando na conta como gastos com reformas estruturais ou estéticas no imóvel, despesas com mudanças, IPTU, taxa de condomínio, entre outros.
Muitas vezes essas despesas acabam consumindo parte importante do orçamento, especialmente quando a compra envolve imóveis usados. Sendo assim, reservar uma parte do valor a ser investido na compra do bem é necessário para suprir esses custos pós-aquisição.
É possível reduzir os custos para compra de imóvel?
De acordo com a modalidade de financiamento ou programa habitacional adotado, existem benefícios e descontos associados ao emolumento cartorário e outros custos que podem reduzir significativamente o valor final do investimento.
Além disso, contar com um planejamento financeiro antecipado e assessoria jurídica especializada também são cuidados que ajudam negociar melhores taxas, comparar preços, identificar oportunidades de economia e evitar erros que podem elevar as despesas futuras dessa aquisição.
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